Эксперты рассказали: на что стоит обращать внимание при выборе новостройки

Тюмень с каждым годом становится больше, появляются новые районы, жилые проекты, дороги, развивается социальная инфраструктура. Во всем этом многообразие новых домов сложно ориентироваться. На что покупателю обращать внимание - на яркие фасады, высокие заборы или большие детские площадки?

Разбираться в хорошем жилье нужно уметь. Поэтому мы отправились на экскурсию со специалистом одной из самых крупных девелоперских компаний Тюмени. Мы оказались в современном микрорайоне «Видный» компании Брусника.

Не точечная застройка - а комплексный подход

«Видный» - это проект комплексного освоения территории. Брусника начала развивать площадку с 2012 года. Свободное пространство позволило спроектировать микрорайон с удобными улицами, дворами, парковками, общественными пространствами. Архитекторы Брусники совместно с международным бюро создали мастер-план микрорайона. Он определил долгосрочную стратегию развития территории.

В проекте 22 дома - это 17 этажные башни и 10 этажные кирпичные дома. Разная высотность домов дает хорошую инсоляцию, неплотная застройка позволяет жителям чувствовать себя комфортно в микрорайоне. Сейчас в «Видном» уже построено 10 домов, сформирована необходимая инфраструктура. Жители чувствуют себя уютно в своем районе - не нужно уезжать в парк для прогулок или в магазин. Все необходимое рядом.

Дворы не только для детей

Архитекторы спроектировали в «Видном» закрытые дворы, для машин - отдельные парковки. Эта дает ощущение безопасности. Детские площадки в микрорайоне для разных возрастов. Скалодромы развивают гибкость, координацию и баланс. Для ловкости – лазалки из канатов. Взрослые могут заниматься на тренажерах, турниках, играть в мини-футбол и баскетбол на огороженных площадках.

Во дворах расположены места для отдыха: беседки, скамейки с лужайками и клумбами.

Подъезд - это общественное пространство для жителей

Если вы живете в обычном доме, то скорее всего вход в подъезд выглядит агрессивно - стены обклеены рекламой, тяжелая железная дверь погнута и скрипит, домофон открывается не с первой попытки. Иногда у входа паркуется сосед. Внутри - это плохо освещенное пространство, выкрашенный фартук стен давно облупился.

В Бруснике считают, что предназначение подъездов - налаживать социальные связи между соседями. Для этого подъезд должен располагать жителей к общению. Чтобы поменять образ и значение подъездов архитекторы и разработали решения, благодаря которым жители начинают относится к подъезду, как к личному пространству. В подъездах микрорайона «Видный» приятно находиться и просто ориентироваться, это общественное пространство внутри дома, где соседи могут знакомиться, оставлять коляски и велосипеды. Здесь много естественного света. В подъезде - прозрачные входные группы. Жители видят, что внутри подъезда и снаружи во дворе. Это дает чувство защищенности. Стеклянную дверь легко открыть ребенку и пожилому человеку.

В новых домах микрорайона дизайн подъезда был изменен - стены сделаны с более прочной отделкой с применением декоративного кирпича.

Квартира с дополнительными функциями

Компания Брусника, проектируя планировки, не просто думает о полезной площади, но и прислушивается к мнению покупателей и жителей. Застройщик уже угадал большинство ожиданий потребителя, это подтверждает статистика: число перепланировок, которые проводят в квартире собственники – минимальны. И случаи носят единичный характер и касаются субъективных предпочтений по размеру гардеробной комнаты. Более того, с учетом большой потребности в прошлых проектах присоединить лоджию к квартире и сделать ее частью жилого помещения, девелопер решил построить два дома, где теплая лоджия уже готова, а стеклянная перегородка в случае необходимости легко демонтируется, не оставляя следов.

«Наши проекты не повторяются, они эволюционируют вместе с потребностями клиентов. В новых домах мы спроектировали дополнительную звукоизоляцию, она не только в полу, но и в стенах домов. Поэтому проникновение шумов в квартиры минимально, - пояснил Максим Филин, директор по продажам компании Брусника.

В районе должно быть место для встреч и отдыха

Между домами через весь микрорайон «Видный» параллельно существующей улице будет проходить пешеходная аллея. На нем будут созданы общественные пространства для отдыха, прогулок, праздников и выставок. Вдоль всей улицы - велодорожки, освещение разного уровня, Эта улица будет выходить на небольшую площадь, на которой разместится спортивный корт для футбола и баскетбола, тренажеры и большая спортивная площадка с горками, скалодромом, качелями. Аллея сформирует среду, которая станет центром притяжения всего микрорайона.

«Не нужно переживать, что в какой-то момент на территорию микрорайона начнут приходить или даже приезжать люди со всей Тюмени, как это сейчас происходит на площади Европы в одноименном микрорайоне в Заречной части города. Аллея станет началом развития всей Восточной части города. Это даст новый импульс микрорайону», - рассказал Максим Филин, директор по продажам компании Брусника.