Примерное время чтения: 11 минут
300

Дешевле не станет. Перспективы рынка недвижимости в Тюмени в 2024 году

Эдуард Кудрявицкий / АиФ

В минувшем году на рынке недвижимости произошел бум: многие эксперты заявили о рекордных показателях взятых ипотек, купленных квартир и построенных домов. В 2024 году же застройщики рассчитывают на спад спроса, а рядовые горожане опасаются отмены льготных программ. Специалисты рассказали tmn.aif.ru, чего стоит ожидать в 2024 году в областной столице.

«Ядро продаж остается прежним»

В наступившем году многие застройщики пытаются сориентироваться на спрос горожан. Одним подавай скромную студию, другие ищут просторные квартиры, желательно на два этажа. Однако, по словам экспертов, революции в области недвижимости в 2024 году ждать не стоит: стабильным спросом пользуются и прежние варианты.

«Ядро продаж остается прежним, меняются только объемы. Однокомнатные площадью 36-42 кв.м. и двухкомнатные квартиры — 50-60 квадратов. Трехкомнатные менее востребованы, — говорит директор тюменского филиала компании «Этажи», Павел Карнаухов. — Наблюдается тренд на комфортное жилье. В числе требований горожан наличие подъездных путей, расположение дома, состояние придомовой территории, количество и грузоподъемность лифтов, своя УК, закрытый двор и парковка. Все это сейчас привлекает покупателей и тренд продолжится, застройщики его «подхватили». Строят закрытые ЖК со своей инфраструктурой, появляются даже коворкинги внутри комплекса — свободное пространство, где можно посидеть, выпить кофе, провести встречу».

Отметим, что среди тюменцев растет и популярность загородной недвижимости. Участки, равно как и дома, сейчас начали прибавлять в цене, поэтому если кто-то хотел пожить в окружении природы, тишины и грядок, то стоит поспешить: «Скоро начнется сезон, люди начнут скупать участки и строиться. Участки по квадратам все еще на уровне вторичного жилья. Строительство домов также развивается благодаря дешевому кредитованию. В 2024 году спрос будет сравним с новостройками».

Что касается вторичного жилья, то оно в 2024 году может также показать рост спроса. По словам Карнаухова, сейчас на вторичке большой выбор хорошего и современного жилья, так как горожане начинают продавать купленные квартиры в некогда новостройках. Интерес и в том, что такие квартиры можно сдавать в аренду здесь и сейчас, без больших затрат на ремонт.

В пресс-службе ГК «ТИС» добавили, что выросло число желающих поселиться в двух или трехкомнатных квартирах. Подспорьем для таких горожан стала семейная ипотека — ставка по ней на сегодня составляет 6%, а первоначальный взнос заметно скромнее, чем у господдержки.

Популярны на рынке и планировки площадью 40-45 кв. метров с одной спальней или 55-60 метров с двумя спальнями.

«Такие квартиры подразумевают просторную кухню-гостиную и подходят для большинства жизненных сценариев — пары, семьи с одним или двумя детьми. Стабильным остаётся спрос и на большие двухуровневые квартиры, квартиры с террасами и отдельным входом. В зависимости от дома доля таких объектов составляет 10-15%», — говорит Виктор Корчагин, директор Брусники в Тюмени.

Корчагин добавил, что проект по душе сегодня можно отыскать буквально в любом районе региональной столицы, оттого и спрос к разным локациям равномерный.

В то же время, заверяет вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов, компактные квартиры также в спросе не просядут. Главное требование к таким вариантам: эргономичная планировка, функционал и комфортный быт для небольшой семьи.

Льготную ипотеку отменят. Но есть нюансы

В конце 2023 года многие начали всерьез опасаться отмены льготной и семейной ипотеки. Панику подогревали и эксперты, пугая желающих съехать со съемной квартиры в собственную. Однако нужно сказать, что неопределенность в этом вопросе остается до сих пор, хоть и, уверяют эксперты, перспективы вполне позитивные.

«Льготная ипотека с господдержкой и семейная ипотека на данный момент действует до 1 июля 2024 года. Тюменцы понимают, что введенная несколько лет программа по льготной ипотеке может прекратиться. Уже произошли ужесточения условий: с сентября первоначальный взнос по господдержке поднялся до 30% и ограничилась возможность взять ипотеку. Мы надеемся, что эту программу продлят, опираясь на опыт прошлых годов. Льготная ипотека важна для горожан, она удерживает спрос на покупку жилья у горожан», — пояснили в пресс-службе ГК «ТИС».

Эксперты сходятся во мнении: основные пертурбации на рынке недвижимости — результат политики и позиции Центробанка. Льготная ипотека, вероятнее всего, также попадет под упразднение. Тем не менее, это сейчас не дает поводов для паники.

«Ее заменят кластерные льготные продукты для регионов и отдельных категорий граждан. Семейная, и ИТ-ипотека продолжат функционировать. Мы также фиксируем рост доли квартир, приобретенных с помощью сервиса обмена, когда застройщик покупает у клиента старую квартиру, а деньги идут в счет новой. На остаток средств также оформляется ипотека на привлекательных условиях — проданная недвижимость позволяет обеспечить высокий первоначальный взнос», — полагает Виктор Корчагин

Павел Карнаухов, говоря об опасениях горожан за отмену льготных программ по ипотеке, поддержал мнение коллеги и объяснил, в чем еще может заключаться причина отмены льготной программы:

«В текущей форме льготную ипотеку будут упразднять, но какие-то форматы точечно, безусловно, оставят. Например, сейчас уже нельзя брать несколько раз одну и ту же ипотеку: можно было взять семейную ипотеку, закрыть, взять следующую, или оформить две сразу, если высокая платежеспособность. Сейчас одна ипотека в одни руки. Сделано это для того, чтобы избежать нагнетания на рынке и появления „перекупов“. Уже сейчас можно сказать: с июля льготные программы будут кардинально изменены».

Александр Гуторов добавил, что риск упразднения был всегда — СМИ смаковали такую вероятность долгое время. Однако банковская сфера и правительство на сегодня способно обеспечить комфортные ипотечные условия для россиян. При этом условия, по словам Гуторова, имеют адресный характер: «То есть воспользоваться этими программами должны те, у кого есть потребность в жилье, а не инвесторы».

Снижения цен не ждать?

Несмотря на тонкости, один вопрос из года в год ставится ребром: а что будет с ценами на недвижимость? В 2024 году страх перед «конскими» ценами вполне оправдан: по данным пресс-службы ГК «ТИС», годом ранее стоимость одного кв.м. выросла на 16%.

Однако и здесь специалисты заверили тюменцев: ждать резких скачков не нужно. Правда и на снижение цены рассчитывать не стоит.

«Средняя стоимость метра в течение 2024-го будет медленно увеличиваться. Вероятно, к концу года мы увидим рост в пределах инфляции», — пояснил Виктор Корчагин.

По словам Александра Гуторова, серьезного повышения цены получится избежать благодаря объемам строительства — показатели растут от года к году, а Тюмень — один из лидеров. Но вероятность резкого подорожания, хоть и мизерная, но есть: «относительно быстрый рост возможен только при условии резкого изменения льготной ставки».

Покупать меньше не станут

Несмотря на подорожание, опасение сейчас вызывает и общее снижение спроса на рынке в сравнении с 2023 годом. Однако у этого есть вполне обыкновенное объяснение:

«Неблагодарное это дело прогнозы строить: они как правило редко подтверждаются! На просадку спроса может повлиять ужесточение условий или полное закрытие льготных программ по ипотеке как в отдельных регионах, так и по всей стране. Может повлиять увеличение ключевой ЦБ, так как от нее будет зависит ставка по ипотеке на вторичном рынке, а если встанет вторичка, то немного просядет первичка. Связь такая: 20-30% клиентов что-то продают на вторичке, прежде чем вложиться в строящееся жилье. Поэтому сейчас мы предлагаем программу по обмену старого жилья на новое», — поделился Александр Гуторов.

Павел Карнаухов подтвердил, что начало года у застройщиков и риэлторов действительно выдалось непростым. Но ближе к весне рынок начнет «разогреваться»:

«Сейчас мы наблюдаем «торможение» рынка — оно продлится до конца первого квартала. На сегодня спрос действительно низкий. И тем не менее, не настолько, как мы ожидали — можно сказать, на три с плюсом. С марта мы ожидаем снижение ставки — возможно, не такое резкое, но со второго квартала начнет накапливаться отложенный спрос».

Виктор Корчагин же полагает, что повально горожане точно не откажутся от возможности приобрести собственное жилье. Эксперт отметил, что если не случится серьезных потрясений, то к концу года можно будет приблизиться к показателям минувшего года.

«Смотрят на ежемесячный платеж, а не на ставки»

Специалисты также рассказали, кому в наступившем году стоит озаботиться оформлением ипотеки.

Павел Карнаухов пояснил, что зарплаты среднестатистического тюменца уже хватает, чтобы взять жилье в ипотеку. Однако в первую очередь это касается семей с маткапиталом. А вот бояться высоких ставок, отмечает специалист, не стоит: сейчас можно взять жилье по действующим льготным программам, а после снижения ключевой ставки рефинансировать ипотеку. Так, оформленную ипотеку под 17% в начале 2024 года зимой можно будет «сбить» до 12-13%.

«Если клиенту ипотечный платеж по силам, и он уверен в завтрашнем дне — советуем брать ипотеку на сегодняшних условиях. На сегодня есть совместные программы с банком, — например, рассрочка на первоначальный взнос или субсидированная ставки от банков, с помощью которых покупка недвижимости станет удобнее», — рассказали в пресс-службе ГК «ТИС».

Александр Гуторов добавил, что горожане, как показывает практика, первым делом смотрят на ежемесячный платеж, а уже потом на ставки:

«Как и всегда ипотеку в первую очередь берут те, кто планирует использовать возможность льготной ипотеки (господдержку и семейную). А также семьи, которым необходимо улучшить или расширить жилищные условия, например в случае появления ребенка в семье».

Ранее tmn.aif.ru сообщал об увеличении числа квартир, выставленных на торги из-за банкротства хозяев. Годом ранее с молотка ушло более 20 квартир.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах