Еще три года назад Тюмень обогнала столицу по количеству автомобилей, приходящихся на 1 тысячу жителей. Машин в Тюмени действительно много, чего не скажешь о количестве мест для их хранения. Шутка ли, почти у каждого второго жителя области есть свое личное транспортное средство. К такому повороту событий город, чей первый расцвет массовой жилищной застройки пришелся на вторую половину прошлого века, был не готов. А потому, машиноместа становятся тем лакомым кусочком, которым приятно владеть. А теперь еще и не стыдно дарить. Закон позволяет!
На законных основаниях
Так уж сложилось исторически, что машино-места в Тюмени стали строить раньше, чем законодательно возникло право на их регистрацию. Чтобы получать деньги за это приватное приложение к жилому комплексу, серьезно влияющее на процесс ценообразования на квартиру, застройщики были вынуждены оформлять такое имущество в общедолевую собственность. Но вступивший в силу с 1 января 2017 года федеральный закон №315 расставил все точки над «и» относительно машино-мест и позволил существовать им в статусе самостоятельной единицы – полноценного объекта недвижимости.
По словам начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий, № 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Галины Барнашевой, теперь место для машины является таким же предметом сделки, как квартира.
«У владельцев машино-мест появилась возможность зарегистрировать на него право собственности, а также официально оформлять договоры купли-продажи, дарения, аренды, залога и ипотеки и прочее», - пояснила Барнашева.
Что же касается тех владельцев, кто стал собственником машиноместа раньше, чем это разрешил закон, то сегодня он вправе выделить свое имущество из общедолевой собственности: установить его границы и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и дальше распоряжаться по своему усмотрению. Хозяин, имеет право!
Стоит отметить, что с начала прошлого года на кадастровый учет в Тюмени поставлено более 3,7 тысяч машино-мест.
На что хватит денег
О том, что прежде чем заводить «железного коня», неплохо бы сначала найти ему место, задумываются многие. Особенно после того, насмотрится на старания соседа из многоквартирного дома, который вот уже полчаса катается в соседних дворах, чтобы поставить свой автомобиль хоть куда-то.
Действительно, машино-мест в свободной продаже от частного лица на всю почти миллионную Тюмень немногим более 100 вариантов. По крайней мере такой показатель дает сайт рекламных объявлений Авито. Суммарно в продаже, с учетом предложений от застройщиков, таких объектов кратно больше. Вот только покупать квартиру себе и автомобилю одновременно готовы не все.
«Все упирается в бюджет: может или нет позволить семья такую покупку? Да, зачастую покупателем недвижимости становится молодая семья, у которой есть уже первый актив в виде движимого имущества – личного автомобиля. Но если свободных денег нет, то тут хоть сто тысяч раз желай, ситуация не изменится. Они будут переживать, брать паузу на «подумать», возвращаться снова и опять размышлять, но в итоге купят то жилье, которое им сегодня позволяет зарплата и кредитующий покупку банк. Велика вероятность, что через 2-3 года, когда в семье родится еще один ребенок, они погасят часть ипотечного займа материнским (семейным сертификатом), и снова вернутся к вопросу о покупке собственного машино-места. Но это опять же при условии, что сразу была куплена двух-трехкомнатная квартира и вопрос о расширении жилплощади остро не стоит», - считает руководитель площадки одного из агентств недвижимости Тюмени Ольга Базаева.
До этого, по мнению Базаевой, остаётся всего два варианта событий: искать каждый вечер свой счастливый случай и парковаться там, где получается или брать машино-место в аренду.
Цена вопроса
Среднерыночная цена паркинга – как средняя температура по больнице, всей правды не скажет. Поэтому рассмотрим минимальную и максимальную стоимость продажи паркингов и машино-мест на вторичном рынке, то, что сегодня предлагают частники и агентства недвижимости.
Самыми доступными среди цивилизованных, официально оформленных стали предложения по машино-местам в охраняемом паркинге ЖК «Звездный городок». Цена вопроса от 170 тыс. рублей. «Собственник. Удобное расположение, охрана. Второй уровень. Обмен не интересует», - информирует продавец. Стоит отметить, что паркинги этого жилого комплекса одни из лидеров по количеству объявлений о продаже.
А самым дорогим предложением по продаже машино-места от частного лица стало объявление, которое можно перепутать с продажей хорошей однокомнатной квартиры в центре города. А что! Площадь больше 30 кв.метров, охрана, на полу плитка и даже есть, внимание, своя персональная комната отдыха! Стоит такое нестандартное машино-место - 2 млн 700 тыс. рублей. И если этот собственник даже с учетом торга выручит свои 2,5 млн рублей, будем считать, что он победил. Для сравнения: места в подземном паркинге в момент строительства ЖК «Даудель» продавались в 2009-2010 годах по цене приличной малосемейки. Пансионат в центре Тюмени за эту сумму точно можно было приобрести! Застройщик реализовывал их по стоимости без 50 тыс. рублей миллион. Сейчас в ЖК «Даудель» есть в продаже прекрасные машино-места в подземном паркинге. Разумеется, продают их уже частные лица. Вот только цена вопроса другая: 2 млн рублей. Как ранее писал Самуил Маршак: «за время пути собака могла подрасти». И ощутимо так подросла, на все 100%.
Что касается продажи машино-мест в паркингах в строящихся и недавно построенных жилищных комплексах напрямую от девелоперов, то тут разброс цен на порядок ниже.
Например, в ЖК «Юго-Западный» продаются уже готовые парковочные места в закрытом паркинге по цене от 350 тысяч, площадь недвижимого имущества - от 15.4 кв.метров. А кроме того в продаже есть полноценные гаражи стоимостью от 450 тыс. рублей.
Но самыми доступными по цене по-прежнему остаются машино-места в паркинге ЖК «Соседи» - 200 тыс. рублей при наличном расчете. Центр города и гарантированный паркинг — это прекрасно. В районе Дом Обороны у того же девелопера машино-места дороже на 100 тыс. рублей. А для тех, кто собирается жить в домах с видом на Туру – в ЖК «Правобережный», цена вопроса на места в паркинге начинается от 450 тыс. рублей.
Кстати, машино-места в отличие от квартир, дорожают не так заметно, но изменения в цене все же есть. Что опять же дает возможность предполагать, что через пять лет заявленная сегодня стоимость будет казаться очень и очень привлекательной.
А для тех, кто так и не созрел на покупку, аренда может серьезно ударить по кошельку. Цена сопоставима с той, что платят за съем жилья: 10-15 тысяч рублей ежемесячно. И не факт, что это машино-место, пусть и в охраняемом паркинге, будет в шаговой доступности от вашего дома.
Для справки
Машино-место и парковка — это понятия разные. И просто так оформить право собственности на участок земли под балконом, куда ставишь машину уже семь лет подряд, точно не получится. Закон сообщает следующее: машино-место – это индивидуально-определенный объект недвижимости, который расположен в здании или сооружении и имеет предельно допустимые параметры. Так, например, машино-место не может быть меньше – 5,3х2,5 метров. Но и не больше 6,2х3,6 метров.
Более 3,7 тысяч машино-мест поставили на кадастровый учет тюменцы 
В Тюменской области на автомобиль обвалился кусок кровли 
За 2017 год в Тюмени появилось 600 новых парковочных мест 
В Рощино бесплатные парковочные места были перегорожены бетонными блоками 
Тюменцев возмутил автомобиль на тротуаре у аптеки