В Сети с начала года молодежь между собой обсуждает новую волну освоения Крайнего Севера. Вчерашние школьники уверены, что зарплаты там выше, а стоимость недвижимости кратно ниже, чем в среднем по стране. Последнее многих заставляет задуматься о приобретении собственных квадратных метров в Заполярье.
В действительности все так, говорят эксперты, однако важно учитывать некоторые нюансы. Ведущий эксперт по недвижимости Евгений Трифонов в пяти пунктах рассказал, к чему стоит готовиться при переезде на Крайний Север.
Для начала, нужно быть готовым к высоким коммунальным платежам.
«Если вы думаете, что уже сэкономили на покупке квартиры, не торопитесь делать выводы, скорее всего вы ошибаетесь. К примеру, отопление в Норильске или Воркуте стоит в три, а то и в четыре раза дороже, чем в Центральной России. Счет за зимний период легко доходит до 15-20 тысяч рублей в месяц. За год это более 150 тысяч рублей», — говорит эксперт.
Вторая особенность: перепродажа. Если в какой-то момент новоиспеченный владелец квартиры на Крайнем Севере решит продать недвижимость и переехать в южные регионы, этот процесс может затянуться на годы.
«Покупателей сейчас там нет от слова совсем. Представьте себе, что даже за бесплатно найти того, кто возьмет вашу квартиру, очень и очень сложно. По сути это не недвижимость, а обуза, с которой будет тяжело расстаться», — пояснил Трифонов.
О третьем, психологическом факторе, редко задумываются заранее, но обязательно сталкиваются при переезде — полярная ночь.
«Она длится 2-3 месяца в году. Изоляция, депрессия, — 40 градусов на улице. Люди туда не едут именно поэтому, так как жить в таких условиях просто невозможно. Вы можете иметь квартиру, но не иметь жизни в ней», — считает эксперт.
Вместе с этим Трифонов выделяет проблемы с инфраструктурой. Социальная жизнь, по его словам, в Заполярье практически отсутствует, поэтому желающим отвлечься от северной тоски наверняка придется уезжать в соседние регионы. При этом проблемы наблюдаются и с магазинами.
Но важнее всего помнить о юридических аспектах. Если не изучить документы на квартиру внимательно, можно запросто потерять жилье и деньги.
«Когда спрос практически сошел на нет, многие собственники махнули рукой на обслуживание домов. Очень распространены проблемы с документами, задолженностью ТСЖ, состоянием инженерных систем дома. Квартира за копейки часто означает, что там есть скрытые проблемы», — заключил эксперт.
Вместо этого Евгений Трифонов рекомендует рассмотреть покупку жилья, например, в Новосибирске. По его словам, там вполне возможно найти доступный вариант с посильными ипотечными платежами, а дополнительно к этому получить развитую социальную инфраструктуру и возможность выгодно перепродать актив.