От родителей достался в наследство земельный участок еще в конце девяностых. Какие документы сегодня нужны, чтобы его продать? Нужно ли для продажи проводить межевание, если границы были определены еще в 90-х годах?
Олег Сергеев, г. Тюмень.
Распоряжаться недвижимостью может только законный собственник. Для того, чтобы продать земельный участок, продавец должен будет предъявить документ, подтверждающий его право на продажу. К таким документам относится свидетельство о праве собственности или другой документ, подтверждающий это право. С 1 января 2017 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, в которой указаны не только характеристики объекта, но и сведения о зарегистрированных правах.
Что касается процесса межевания, то по словам заместителя начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты Елены Катаевой, повторное межевание с целью установления границ и площади территории участка не требуется, если ранее земельный участок уже был поставлен на кадастровый учет. «Действующее законодательство не ограничивает право собственника распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, сведения о котором имеются в кадастре недвижимости, даже если границы участка «установлены в 90-е годы». Но если есть спор по границам участка со смежным землепользователем, лучше уточнить характерные точки своего участка (провести межевание), чтобы возможный спор с соседом не перерос в судебные разбирательства», - пояснила Катаева.