Современные новостройки выгодно отличаются от старого жилья: стильные фасады, «умные» технологии, просторные уютные подъезды. Однако сами квартиры зачастую разочаровывают: «начинка» не соответвует красивой «обертке». Собственники квадратных метров в новостройках жалуются на сквозняки, картонные стены, плесень и т.д. Почему высотки XXI века по качеству напоминают хибары, рассказали эксперты в материале tmn.aif.ru
Ожидание и реальность
При строительстве застройщик может использовать различные материалы: от самых дорогих и до самых дешевых. На сегодняшний день наиболее бюджетными вариантами являются дома из панельных конструкций. В простонародье они известны как «панельки» или «большой конструктор» — здание, собранное из железобетонных плит.
«Активное применение панельных конструкций началось еще в 50–60-х годах прошлого столетия и продолжается по сей день. Панельные дома отличаются высокой слышимостью и проникновением холода», — говорит специалист по недвижимости Александр Баутин.
Бетон не обладает достаточным уровнем звукопоглощения, поэтому жильцы «большого конструктора» вопреки желанию, знают все о жизни друг друга.
«Особенно хорошо все слышно в ванной. Если сосед чихает, желаю ему здоровья, а он в ответ благодарит. Так и живем, будто не в разных квартирах, а в соседних комнатах», — рассказывает хозяйка квартиры в «панельке» Мария Вохмина.
По сравнению с прошлым годом жалобы на шум в домах выросли на 16% и составили 69% недовольных «частной жизнью» россиян. Эту неутешительную статистику выявили эксперты строительной компании.
«Зачастую проблема кроется в слабой шумоизоляции перекрытий и стен между квартирами, ведь 30% россиян чаще всего недовольны громкими звуками от соседей сверху или снизу, а 18% — от соседей через стену. Кроме того, 10% жалуются на шум с улицы, который проникает домой даже при закрытых окнах. Также актуальная проблема для многих высоток — слабая звукоизоляция канализационных труб, — добавляет менеджер одной из строительных компаний Александр Коршунов. — По разным оценкам, регулярное воздействие шума негативно сказывается не только на слухе, но и на состоянии нервной системы, на сердце и сосудах человека и даже сокращает продолжительность жизни на 10–12 лет».
Еще одна малоприятная особенность панельного дома — нестабильный климат. Из-за стыков между панелями зимой в квартирах часто холодно, а осенью и весной гуляют сквозняки.
В межсезонье после перепада температур в некоторых местах может образоваться плесень. При этом бахромчатые налеты могут спровоцировать насморк, головную боль, ухудшение сна, слабость и более серьезные заболевания, если вдыхать их каждый день. По данным Роспотребнадзора, для человека плесень опасна из-за токсических испарений и мельчайших спор, которые проникают в организм через кожу, нос и рот. Грибок может стать причиной бронхиальной астмы, кожных высыпаний, пневмонии и синусита
«Чаще всего жильцы замечают плесень в ванной комнате, рядом с оконными откосами и в кухне — то есть там, где обычно наблюдается повышенная влажность. Также плесень находят в углах и на потолке. Почти каждый десятый обнаруживает ее во всех комнатах квартиры», — рассказывает Александр.
Полностью избавиться от плесени — задача не из простых и не из дешевых. Порой люди вынуждены менять жилье, но чаще годами борются с грибком с помощью дезинфекции и утепления всех стен и окон.
Кот в мешке?
Нередко погрешности строительства «всплывают» во время ремонта квартиры. Например, при установке гарнитура основатель студии дизайнерских кухонь Олег Козин часто утраняет системные дефекты планировки.
«При установке мебели любые отклонения от 90 градусов превращаются в серьезную проблему. Даже небольшие завалы стен, искривление углов или перекосы потолка требуют дополнительных корректировок, — делится Олег. — Еще одна проблема — это неровные стяжки в пределах помещения. Они создают расхождения по высоте пола в 2–3 сантиметра. Также приходится сталкиваться с неправильными коммуникациями. В моей практике были случаи, когда выводы канализации и электрики установили не по стандарту монтажа кухонной мебели. В результате пришлось устранять недочеты, прежде чем приступить к работе».
Помочь обнаружить недочеты еще до покупки квартиры, могут специалисты. На рынке немало фирм, предлагающих услугу оценки жилья. Как проходит и что включает в себя проверка «квадратных метров» на наличие погрешностей рассказал инженер компании по приемке квартир Евгений Кустов.
«Из чего состоит приемка: визуально-инструментальный осмотр квартиры, составление экспертного заключения о несоответствии требованиям к качеству объекта, а также составление сметы на устранение недостатков и взаимодействие с застройщиком в правовом поле», — делится Евгений.
Нередко клиенты перед подписанием договора-купли продажи отказывались от сделки из-за ряда недостатков.
«В одном из случаев поверхность пола и стен была неровной. Для клиента эти дефекты стали решающими при покупке жилья, — вспоминает Евгений. — За время работы мы отметили самые частые ошибки, встречающиеся в новостройках. Среди них — дефекты обоев, например, вмятины, порезы или не проклееные стыки, а также продувание через оконные створки и трещены на стенах. Есть и такие изъяны, как отсутствие стен. Несколько раз были ситуации, когда двухкомнатная квартира к моменту приемки становилась евродвушкой, или однокомнатная квартира превращалась студию. При осмотре помещения также можно выявить некачественно подключеные розетки, которые вместо привычных 220 вольт выдают меньше 50».
Стоимость услуг экспертов-приемщиков квартир в Тюмени варьирует от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от планировки жилья.
Меньше, но лучше
Существуют более усовершенствованные конструкции для возведения многоэтажек. Например, «сэндвич-панели», имеющие несколько слоев, включая утеплитель, шумоизоляцию и саму плиту, а также дома из старого доброго кирпича.
«Кирпич — самый практичный и долговечный строительный материал. В городах можно увидеть множество зданий и сооружений, которым несколько сотен лет, с прекрасно сохранившейся кирпичной кладкой. Дома, построенные из этого материала, отличаются высокой прочностью и эффективной теплоизоляцией. При правильном строительстве здание может прослужить от 100 до 150 лет. Кроме того, этот кирпич признан одним из самых экологически безопасных материалов, он не подвержен коррозии и гниению», — говорит эксперт в области недвижимости Александр Баутин.
Добиться от застройщика устранения недочетов — тот еще квест. Нередко искать правду владельцам квартир приходится в суде. По словам Баутина, в базе судебных актов и нормативных документов РФ, находится более 83 тысяч документов с претензиями к качеству квартир в новостройках. Из них около 40 тысяч — это исковые заявления к застройщикам.
