Экономист Максим Чурилов – о том, как повысить шансы на одобрение ипотеки

По данным Центрального Банка РФ, жители большой тюменской матрешки с июля по сентябрь 2025 года оформили 11,5 тысяч сделок по ипотеке на сумму свыше 50 млрд рублей. Общая сумма займов по сравнению с другим периодом увеличилась на 40%. Но несмотря на это, получить одобрение ипотеки в нынешних экономических обстоятельствах не так-то просто.

Эксперт в сфере недвижимости и кредитования Максим Чурилов рассказал корреспонденту tmn.aif.ru, как можно повысить свои шансы на покупку долгожданных «квадратных метров».

«При скоринге заявок — оценке кредитоспособности заемщиков, учитываются множество параметров начиная с образования и семейного положения, заканчивая видом дохода и способностью его подтвердить. Также немаловажным является то, что в момент скоринга банки „прогоняют“ данные клиента по открытым источникам и закрытым базам, к которым они имеют доступ. На этом этапе финансовые организации рассматривают кредитную историю потенциального клиента, базу банкротств и долгов перед судебными приставами. Некоторые банки на основании полученной информации „рисуют“ финансовый портрет человека, чтобы понять вероятность того, насколько он благонадежный», — говорит финансист.

По мнению Чурилова, какие бы методы проверок ни существовали, главными в вопросе получения заветного штампа играет два показателя: это хорошая кредитная история и место работы.

«На эти аспекты приходится более 9 из 10 отказов. Поэтому, если хотите повысить шансы на одобрение ипотеки, желательно не допускать просрочек. Банки относятся к этому с недоверием и автоматически присылают заявителям отказ. Но если с этим пунктам у клиента все хорошо, ему стоит подумать о том, какие документы предоставить в качестве подтверждения дохода — это поможет ускорить процесс получения ипотечного кредита. В этих, казалось бы, простых рекомендациях и содержатся основные подводные камни. Но если говорить в целом, то основная загвоздка заключается не в том, чтобы быть „хорошим клиентом“, а в том, чтобы найти банк, который вас таким будет считать. К примеру, одни финансовые организации охотно рассматривают собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей, а другие, наоборот — практически всегда им отказывают. Также в банках могут быть совершенно разные взгляды на задолженности, например, для одних две просрочки до 30 дней в течение последних 12 месяцев не будут являться критичными, а для других это может быть стоп-фактор», — заключил Чурилов.

Финансовый юрист Андрей Громов также отметил, что еще одним фактором отказа может стать возраст.

«Обычно банки не выдают займы клиентам моложе 20 лет. Они аргументируют это отсутствием полноценного трудового стажа и незаконченным образованием», — подчеркивает эксперт.

Нередко в ипотеке отказывают и людям в возрасте 35–40 лет, так как по ипотечному стандарту, рекомендованному ЦБ РФ с 2025 года, максимальный возраст заемщика к моменту полного погашения кредита не должен превышать 60 лет для женщин и 65 лет для мужчин.