1 января 2023 года вступили в силу новые правила предоставления ипотечных кредитов. Эксперты по ипотеке рассказали, что поменялось в правилах предоставления кредита на жилье с 1 января 2023 и кому теперь оно доступно.
Для кого
Главное изменение – возраст ребенка. До этого, чтобы получить льготный кредит на квартиру, у родителей должен был быть хотя бы один ребенок, который родился после 1 января 2018 года. Теперь добавился вариант, когда детей в семье двое, а их возраст – от рождения до 18 лет.
Новые правила помогают приобрести новостройку приемным родителям – здесь важно, чтобы дата рождения одного из детей была с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
Низкую ставку по ипотеке смогут получить и родители несовершеннолетних детей с инвалидностью.
Какое жилье можно приобрести по семейной ипотеке?
Семейной программой можно воспользоваться только для покупки нового жилья. Здесь важно, чтобы готовый новый объект или долю вы приобретали только непосредственно у девелопера.
Сколько дают?
В Тюменской области максимальная сумма кредита – 6 млн рублей.
Посмотрим расчет покупки квартиры по программе семейной ипотеки для семьи Мартиросовых.
У них двое детей, однако до 31 декабря 2022 года они не попадали под действие семейной ипотеки. Оба ребенка – старше 10 лет, по правилам, которые работали до 1 января 2023 года, льготный кредит на жилье для них был недоступен. Теперь условия изменились, возможность переехать в просторную новостройку, при этом не переплачивая, появилась и у этой семьи.
В собственности Мартиросовых есть квартира, где они живут сейчас – двухкомнатная, 1991 года постройки. Для расширения требуется еще одна спальня, дочки подрастают, каждой нужна своя комната. К тому же они любят принимать гостей, поэтому рассматривают только новостройку – в старом фонде вариантов с кухней-гостиной не так много, в основном это неузаконенные перепланировки, к тому же по семейной ипотеке – комфортные 4% годовых, а на вторичке ниже 10% уже давно не бывает.
Мартиросовы выбрали квартиру с тремя спальнями и кухней-гостиной в проекте «На Гастелло» (застройщик «Брусника»). Здесь знакомый для семьи район, дочки учатся в гимназии № 49 – до нее пять минут пешком, рядом вся необходимая инфраструктура, а до центра города – рукой подать.
Семья накопила деньги, которые хочет вложить в новую квартиру, а на оставшуюся сумму потребуется ипотека.
- Цена новой квартиры: 8 545 600 рублей.
- Первоначальный взнос: 2 545 600 рублей.
- Процентная ставка по семейной ипотеке, в том числе субсидия застройщика: 4%.
- Сумма ипотечного кредита от Сбербанка: 6 000 000 рублей.
- Ежемесячный платеж по ипотеке: 28 645 рублей.
- Срок кредита: 30 лет.
У каждой из дочерей появится своя комната, у родителей – спальня с зоной гардероба. Добавит комфорта дополнительный гостевой санузел. Сердцем квартиры станет гостиная с выходом на балкон и просторной кухней.
Дом, в котором Мартиросовы выбрали квартиру, сдается в 2024 году. Еще несколько месяцев после передачи ключей уйдет на чистовую отделку. После переезда семья примет решение – продать старую квартиру и выплатить ипотеку или сдавать ее до момента, когда дочки вырастут и захотят переехать.
