Тюменская загородка готовится к закрытию сезона. Осень 2017 года продемонстрировала стабильный рынок с реальными продажами, при этом количество сделок и количество потенциальных клиентов чуть больше, чем в прошлом сезоне, уверены специалисты по недвижимости. Но до полного подъема в этом сегменте рынка еще далеко.
Кардинально новых трендов этот сезон не дал, но окончательно сформировал критерии покупки загородной недвижимости. Так, например, потенциальный покупатель готов приобретать загородный дом, находящийся в пригороде, а лучше в черте города площадью до 150 кв. метров с небольшим земельным участком от 6 до 10 соток. При этом он заинтересован в покупке полностью готового к проживанию дома с косметическим ремонтом, но не готов платить за такое предложение больше 6,5 млн рублей. Отметим, что такие покупки чаще делаю люди старше 45 лет, и почти половину таких приобретений на тюменском рынке сделали за наличный расчет, в остальных 50% сделок потребовались кредитные средства.
«Новые готовые дома всегда пользовались определенным спросом. Другое дело – сколько хотят владельцы выручить с их продажи. Самый универсальный пример «непродаваемого объекта» - когда предлагаемый в рекламных позициях ценник совпадает с тем, что хотят от продажи дома ваши соседи. Хочу продать дом за 18 млн рублей, сосед же продает за 20 млн рублей! И при этом совершенно забывается, что сосед продает уже три года, а тот, кто очень сильно захочет жить неподалеку от вас, купить земельный участок за 6 млн рублей, а на оставшиеся от предложенной вами цены 12 млн рублей построит себе три таких же дома». – рассказывает эксперт загородного рынка Тюмени Светлана Бабушкина.
По мнению риелтора-практика Аюра Ербактанова, много лет занимавшегося продажами тюменской загородки, рынку до полного восстановления оборотов, какие были в 2008-2010 годах, еще воскресать и воскресать. «Есть такой принцип: если лошадь умерла – слезь с нее. Тюменская загородка не пережила кризис, считать рынок живим и прибыльным нет оснований. Он существует на очень слабых оборотах. Это подтверждается и тем, что сегодня на рынке покупаются объекты для личного пользования, а инвестиционные проекты практически исчезли из поля зрения», - отмечает он.
К тому же большинство реализованных проектов столкнулись с тем, что места общего пользования выпали из сферы обслуживания муниципалитетами. «Почему люди хотят дом именно в черте города? Потому что нужна уверенность, что на этой улице уберут снег, вывезут из контейнеров мусор, а системы водоснабжения и водоотведения будут ремонтироваться в срок. Те, кто берут землю, меньше всего задумываются над тем каким образом и за чей счет будет обустраивать, благоустраиваться и содержаться в чистоте та же самая центральная улица коттеджного поселка, который в скором времени появится. А тот, кто уже начал строить или достроил такой дом, понимает, что вопросов пока гораздо больше, чем ответов», - считает Аюр Ербактанов.
По наблюдениям Светланы Бабушкиной загородные участки являются прерогативой молодежных покупок. «Деньги на покупку земельного участка у них есть, а как этот дом на своей земле будет построен – покажет время. К тому же сегодня это один из вариантов малобюджетного и выгодного инвестирования. Сумма сбережений до 500 тыс. рублей не всегда дает возможность покупки жилья в ипотеку, а приобретенный земельный участок не только становится активом, но и не требует дополнительных регулярных вложений. Цена земельных участков в черте города начиняется от 200 тыс. рублей за 10 соток», - отмечает она.
Вместе с тем, если отойти в сторону от цифр и площадей, можно заметить еще одно сезонное новшество: Московский тракт больше не фаворит в выборе загородки. «Желания у каждого второго клиента купить недвижимость именно по Московскому тракту мы не наблюдаем. Покупатели готовы смотреть предложения по рыночной цене и на Салаирском тракте, и в районе поселков Березняки и Казарово. Как вариант готовы брать дачные участки при условии, что площадь продаваемой земли более 6 соток», - пояснила Бабушкина.
Цифры и факты:
Самая дорогая усадьба, выставленная на продажу в регионе, находится в 84 км. от областного центра, за участок площадью 75 соток и жилое помещение в 1000 кв.метров владелец хочет получить 146 млн рублей.
Купить дом от 100 до 150 кв.метров в черте города можно за 5 млн рублей.
Цена земельных участков в черте города начиняется от 200 тыс. рублей за 10 соток.
В Тюмени может возникнуть дефицит готового жилья 
Рынок загородной недвижимости: почему дома лучше покупать зимой? 
Налетай,покупай!В Тюмени квартиры стали доступнее 
«Тюменцы выбирают классику». Спрос на недвижимость превышает предложение 
Недвижимость в Тюмени. Брать, пока есть выбор?