Риелтор рассказал, с какой скидкой можно купить подтопленные участки

Весна — самое подходящее время для приобретения земли. Для покупателей загородной недвижимости она словно лакмусовая бумажка, которая проявляет все проблемы. Из-за активного таяния снега дома и участки во многих населенных пунктах и коттеджных поселках оказались подтоплены. Нередко можно увидеть объявление о продаже земли, стоящее прямо в воде. Но покупателям это только на руку: можно наглядно оценить, топит участок (дом) или нет, и, если есть проблемы, потребовать скидку.

   

   

«Загородную недвижимость лучше всего покупать весной, когда своими глазами можно увидеть, топит участок или нет, летом и зимой понять это невозможно. Если земля стоит в воде, можно рассчитывать на скидку. В среднем можно сторговаться на сумму от 50 до 200 тысяч рублей. Правда, потом придется самим поднимать участок: на 10 соток потребуется примерно 20 машин песка», — объясняет tmn.aif.ru риелтор Николай Бекибаев.

Помимо талых вод, снижению стоимости могут способствовать и другие факторы, например назначение земель. Всего их два вида подходящие под строительство дома: это ИЖС — для индивидуального жилого строительства и земли сельскохозяйственного назначения.

«На СХ-1, СХ-2, СХ-3 и СХ-4. На СХ-3 и СХ-4 строить дома можно, но только в двух случаях: если вид разрешенного использования — ведение садоводства или ведение садоводства и огородничества. В этих ситуациях можно изменить категорию земли на ту, которая разрешает строительство и подставить дом на кадастровый учет по уведомительной системе, а не по упрощенной», — говорит специалист.

Однако некоторые владельцы земли без зазрения совести продают участки, на которых строительство запрещено. По словам Николая Бекибаева, на всех такие земли есть на всех трактах.

«Раньше сельскохозяйственные земли без проблем переводили в категорию ИЖС и строили дома. Сейчас это делать нельзя, потому что земли сельскохозяйственного назначения нужны государству, а почти все, что осталось в ИЖС, уже раскупили», — говорит риелтор.