На вторичном рынке жилья в Тюмени впервые за два года зафиксировано снижение цен — квадратный метр подешевел почти на 1%, до 130 тысяч рублей. Об этом сообщают аналитики Группы SRG.
Эксперты связывают динамику с недоступностью рыночной ипотеки: при ключевой ставке 15,5% переплата за 20 лет может в 2–2,5 раза превысить стоимость квартиры. Семейная ипотека на вторичку не распространяется, а покупатели либо уходят в новостройки с рассрочкой, либо ждут. На рынке выставлено более 15 тысяч квартир, конкуренция среди продавцов высокая.
При этом аналитики не считают ситуацию кризисной. В течение года допустимое снижение цен может составить до 15%. ЦБ прогнозирует смягчение ставки до 13,5–14,5% к концу года, что вернет отложенный спрос. Сейчас до 25% сделок на вторичном рынке проходят без ипотеки — за наличные.