Мечтающие о собственном частном доме горожане, купившие участки в радиусе 20-30 км от города, столкнулись с огромной проблемой. Их земли оказались в зоне затопления. На возведение жилья разрешение не выдают, уже возвышающиеся коттеджи в эксплуатацию не ввести: любое капитальное строение на таких местах запрещено.
В особой зоне
Виктор Моргушин купил небольшую избушку с участком в Борках по цене в четыре раза меньше обычной. Откуда у продавцов такая щедрость, понял лишь, когда стал подавать документы на получение разрешение на строительство нового дома. Оказалось, что территория находится в зоне затопления вблизи р. Туры. Потому ни о каких законных методах возведения дома речи не идет. Его, конечно, можно самовольно построить, но, если, условно говоря, придет вода, размоет фундамент и дом рухнет, ответственность за это будет лишь на вашей совести.
С такой проблемой столкнулось немалое количество жителей региона – в Борках, Якушах, Чикче, Андреевском Тюменского района, в городах Ишиме и Тобольске, с. Казанском и других населенных пунктах.
Кстати, зоны затопления и подтопления – разные понятия. Первая означает, что это ровная территория вдоль русла реки, которая время от времени затопляется при наводнении. А вторая – это когда грунтовые воды выходят на поверхность и участок «плывет».
Обязаны сообщить
Конечно, такой земельный участок можно и продавать, и дарить, но закон обязывает в договоре купли-продажи указать, что он находится в особой зоне, чтобы будущий собственник был в курсе имеющихся ограничений. Другое дело, что многие об этом умалчивают, а в договорах прописывают завуалировано, не акцентируя внимание покупателя, как это было и с нашим героем. Потому горожане, приобретающие загородную недвижимость, должны сами быть бдительными и заранее разузнать об объекте всю подноготную. Сделать это можно бесплатно, посмотрев публичную кадастровую карту (ПКК), где указаны все водоохранные зоны и зоны затопления (подтопления). Но следует учитывать, что ПКК – справочный ресурс. Чтобы получить более точные сведения, стоит заказать на официальном сайте Росреестра или Кадастровой палаты выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об интересующем объекте, либо обратиться с соответствующим запросом в МФЦ.
Многие говорят о том, что, сколько они себя помнят, ни их двор, ни подъезд к нему, ни огород никогда не заливало водой. «И это вполне может быть, - говорит специалист по водным биоресурсам и аквакультуре Мария Прощенко. - Наводнения могут происходить циклично, например, раз в сто лет. А могут несколько лет подряд. Это зависит от огромного количества факторов, включая погоду, движение земной коры и даже технологические факторы». Потому, если вы решились возвести коттедж, где есть ограничения на капстроительство, он будет считаться самостроем.
Более того, по словам юриста Рената Малюгова, по закону для хозяев самовольных строений предусмотрена административная ответственность. Известны даже случи, когда суд обязывает собственника за свой счет осуществить снос незаконных объектов.
Тем же, у кого дома уже стоят на участке, можно их застраховать. Цена полиса будет от 3 до 5 тысяч рублей в год, в случае ЧП убытки можно будет частично покрыть выплатами. Кстати, как пояснили в страховой компании, жилое помещение и надворные постройки страхуются отдельно.