Арендуем у государства. В регионе появится новый формат жилья

Тюмень стала площадкой для пилотного проекта по строительству жилых кварталов, где будет отработан специальный механизм поддержки. За счет субсидий федерального бюджета «Дом.РФ» сможет выдавать займы застройщикам по минимальной ставке - 3-4% годовых.

   

   

Дело выбора

Согласно проекту, в нем будет 184 квартиры, а появится он в Европейском квартале в конце 2023 года. Реализация проекта доверена компании «ДОМ.РФ» и девелоперу «Брусника».

Как подчеркнул присутствующий на подписании соглашения полномочный представитель президента в УрФО Владимир Якушев, застройщиков сложно мотивировать в формировании рынка арендного жилья из-за принципиально иной финансовой модели: инвестировать и ждать, пока окупится, придется долго. При этом арендный дом от государства, по мнению заместителя генерального директора «ДОМ.РФ» Дениса Филиппова, нужен, так как не каждый может позволить себе купить квартиру или взять ипотеку, а жить комфортно хочется всем.

Уже известно, что аренда в доме по новому проекту будет дороже предложений частников. Риелторы не сомневаются: спрос появится, однако его величина будет зависеть от дополнительных сервисов.

Новые многоэтажки: стоит ли переживать, если новостройку сдают раньше срока Подробнее

«Это новый формат для рынка аренды жилья. У проекта очень востребованное расположение, поэтому, очевидно, квартиры найдут своих жильцов. Тюменские арендаторы даже готовы платить чуть больше рыночной ставки аренды за дополнительный комфорт и юридическую защищенность, - говорит Ольга Павлинова, руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи». - С учетом роста ключевой ставки Центробанка подорожает и ипотека, а это явно вызовет снижение спроса на квартиры в кредит и повышение интереса к съемному жилью».

У тюменцев, решивших снять жилье, теперь будет выбор между частником и арендным домом. При этом за конкуренцию переживать не стоит, уверена Ольга Павлинова, спрос на аренду растет, мало того, во втором полугодии 2020-го в Тюмени был дефицит предложений, когда из-за высокого спроса количество вариантов съемных квартир снизилось почти вдвое.

   

   

«Если квартира в хорошем состоянии, а цена на нее среднерыночная, арендаторы находятся очень быстро», - добавила эксперт.

Замерли в ожидании

Чего же ждать от цен на тюменскую недвижимость в ближайшей перспективе? Прошлый год с диким спросом настолько вымыл предложения на рынке, что ценник разогрелся докрасна. Руководитель центра новостроек Сергей Зайцев отмечает, что революционного снижения цен на рынке первичного жилья в этом году вряд ли стоит ожидать, однако застройщикам придется адаптировать свою ценовую политику под снижение покупательской способности после отмены льготной ипотеки. Вероятно, во втором полугодии средний рост цен на рынке первичного жилья будет совсем незначительным, тем более что за прошедший год средняя цена квадратного метра выросла на 16,3% - до 76 тыс. 635 рублей.

«Вторичка» VS новая квартира бизнес-класса: эксперты сравнили варианты Подробнее

«Ситуация на рынке первичного жилья сейчас такова, что никаких предпосылок для существенного снижения стоимости квартир нет. Поэтому новые меры поддержки застройщиков направлены на сдерживание дальнейшего роста за счет увеличения объема предложения. По сравнению с мартом 2020 года сейчас количество выставленных на продажу квартир в новостройках почти на 20% ниже», - пояснил эксперт.

В этих условиях, по словам Сергея Зайцева, если не озаботиться стимулированием роста объема предложения на первичном рынке недвижимости, то через несколько лет ситуация может стать патовой, когда рынок захлестнет очередная волна отложенного спроса при низком объеме предложения.

Как сообщает Минстрой России, за I квартал 2021 года Тюмень вошла в список городов, которым выдано наибольшее количество разрешений на строительство.

Опубликованные на 12 апреля цифры таковы: 49 разрешений на строительство многоквартирных домов общей площадью в 380 тыс. 436 квадратных метров. В 2020 году было выдано 123 разрешения на строительство.

По словам начальника Главного управления строительства Тюменской области Павла Перевалова, это говорит о том, что строительный сектор региона приходит в стабильное состояние, учитывая потрясения, которые сфера пережила в прошлом году.