20 июня в вузах начинаются приемные кампании. Новоявленные студенты привносят оживление на рынке жилья. Ведь многие на время учебы вынуждены снимать квартиры. А спрос рождает не только предложение, но и повышенные цены. Подробнее в материале tmn.aif.ru.
Летний спрос
Тюмень можно назвать студенческим городом. В областной столице пять вузов и многие вчерашние школьники из соседних городов, а также из ХМАО и ЯНАО за образованием приезжают сюда. Шансы урвать комнату в общежитии есть далеко не у всех, поэтому большинство новоявленных студентов вынуждены снимать жилье.
Директор департамента аренды и коммерческой недвижимости АН «Этажи» Ольга Павлинова отмечает, что весной и летом на рынке традиционно повышается интерес к арендному жилью. Влечет это и рост цен, правда в этом году, как отметила эксперт, стоимость аренды жилья по сравнение с 2023 годом выросла незначительно – примерно на 3–5%.
«Начиная с июня найти жилье непросто, поэтому те, кто знают об этом, стараются арендовать квартиру заранее, до наплыва студентов и начала потенциального дефицита, который приходится на август-начало сентября», - говорит Ольга Павлинова.
Риэлтора агентства недвижимости «Сова» Александр Любкин подчеркивает, что чаще всего «напряженка» в конце лета и начале осени возникает из-за тех, кто откладывает поиски жилья до последнего. В итоге выбирать им приходится из неликвидных вариантов, проще говоря «бабушкиных квартир». Ремонт и условия в которых ниже среднего.
В первую очередь «разлетаются» квартиры по более низкой арендной ставке за 16–17 тысяч рублей, во второй половине лета остается только дорогое жилье на уровне 30–35 тысяч рублей.
Новостройка или вторичка
Самое дорогое жилье традиционно находится в центральной части города, говорит Ольга Павлинова. Например, обустроенная студия здесь обойдется от 20 до 50 тысяч рублей. Но квартиросъемщики сейчас ориентируются не на местоположение, а на оснащенность квартиры, ремонт, состояние дома, транспортную развязку.
Лучше взять ипотеку?
Нередко родители рассматривают вариант покупки жилья своим детям, отчасти как инвестицию. Если даже после учебы сын или дочь вернется в родной город, квартиру можно сдавать. Но после повышения ставок по ипотеке, интерес к покупке жилья уже не такой большой.
«По покупке жилья мы фиксируем рост предложений относительно к прошлому году, но серьезных всплесков перераспределения клиентов пока не видим, то есть люди все также арендуют квартиры», - добавляет специалист.
Ольга Павлинова считает, что если вопрос стоит об аренде или покупке жилья, то в первую очередь нужно рассчитывать на собственные возможности, насколько тот или другой вариант будет выгоден финансово и сколько придется потратить денег на ремонт будущего жилья.
Риэлтор агентства недвижимости «Метрика» Татьяна Нестеренко считает, что сейчас квартиросъемщикам нет разницы снимать или покупать квартиру, так как они платят практически одни и те же деньги. Кому-то просто проще снимать, чем лезть в ипотеку, так как многие боятся, что не смогут ее «вытянуть».
Старые, но верные мошеннические схемы
На рынке недвижимости немало мошенников, готовых оставить без квартиры и денег. Тем, кто предпочитает самостоятельно искать жилье, риэлтор Александр Любкин советует не перечислять «владельцу» предоплату без просмотра жилья.
«Таким схемам уже много лет, но они все еще работают. Мошенники на сайтах объявлений публикуют предложения, в которые помещают фотографии квартиры, взятые, с сайтов риелторских компаний. По факту квартиры нет, но объявление есть. Поэтому верить на слово и сразу вносить предоплату не нужно, лучше все перепроверить и убедиться, что вас не обманывают. Также нужно убедиться, что перед вами собственник жилья. Бывает нечестный человек снимает квартиру у настоящего собственника, а потом сдает ее в аренду, якобы это жилье его родственников. Попавшийся на эту уловку остается на улице без денег и жилья», - говорит Александр.
В ТЕМУ
Топ-5 советов, на что обращать внимание при аренде квартиры
1. Когда вы заходите в квартиру нужно проверить работоспособность абсолютно всей техники, включить каждый прибор. Например, поставить стиральную машинку на быстрый режим и проследить за нее работой.
2. Стоит пройти по всем комнатам и осмотреть их состояние. Осмотреть каждый уголок на различные дефекты. Например, не отходят ли в каких-то местах обои, либо краска. Посмотреть есть ли какие-то поломки у входной двери или у дверей в самой квартире. Нужно проверить и окна на наличие щелей, и проверить. Все это нужно осмотреть и зафиксировать.
3. Также вы должны осмотреть всю сантехнику, чтобы она не протекала, все трубы были целыми и не возникло случайного затопления. Дополнительно стоит проверить полотенцесушитель (если он есть) и осветительные приборы.
4. Важно проверить наличие насекомых, но сделать это не только при помощи беглого осмотра, но и приложить усилие. Пройдите на кухню/комнату, смотрите все шкафы и шкафчики, тумбочки и комоды, посмотрите под диваном. Если диван раскладной, приподнимите подвижную часть и осмотрите его на наличие клопов, тараканов или другой живности, которая потенциально может проживать в квартире.
5. Обязательно нужно проверить документы у вашего арендодателя. Удостоверьтесь, что вы снимаете квартиру у того человека, который указан в договоре, проверьте его паспорт, также у него должна быть выписка из ЕГРН. Желательно, чтобы на ней стояла свежая дата.